Monat: Juli 2021

Immobilienmakler helfen Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Häusern, Grundstücken und anderen Immobilien. Es gibt keine nationale Immobilienlizenz, daher müssen Makler die Lizenzierungsanforderungen ihres Staates erfüllen.

Die Anforderungen sind von Staat zu Staat unterschiedlich, aber alle angehenden Immobilienmakler müssen einen Kurs vor der Lizenzierung an einer anerkannten Immobilienschule absolvieren, ihre staatliche Prüfung ablegen (und bestehen), ihre Lizenz aktivieren und einer Immobilienmaklerfirma beitreten. Sprechen Sie zum Beispiel mit dem Immobilienmakler Heidelberg, um weiteres zu diesem Thema zu erfahren.

Dieser letzte Teil ist wichtig. Makler müssen für und unter dem Dach eines lizenzierten Maklers arbeiten, der sicherstellt, dass alle Makler im Büro die Immobiliengesetze und -vorschriften einhalten.

Einige Makler werden schließlich zu Maklern, was zusätzliche Anforderungen an Ausbildung und Erfahrung mit sich bringt. Makler haben in der Regel mehr Verantwortung und können unabhängig arbeiten und Makler einstellen, die für sie arbeiten.

Was ist ein Immobilienmakler?

Viele Menschen verwenden die Begriffe „Makler“, „Immobilienmakler“ und „Broker“ austauschbar, aber sie unterscheiden sich. Agenten und Makler haben unterschiedliche Lizenzen, und nur Makler können unabhängig arbeiten.

Dennoch können sowohl Agenten als auch Makler den Titel Realtor verwenden, müssen dafür aber aktive Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) sein. Der größte Unterschied zwischen einem Realtor und einem Agenten oder Makler besteht darin, dass Realtors Mitglieder der NAR sind und sich an den strengen Ethikkodex der NAR halten.1

Administrative Aufgaben eines Immobilienmaklers

Wie sieht also ein typischer Tag eines Immobilienmaklers aus?

Makler sind mit einer Vielzahl von täglichen Aufgaben und Verantwortlichkeiten betraut, von der Lead-Generierung und dem Marketing bis hin zu Hausbesichtigungen und Immobilienabschlüssen. Dennoch beginnen viele Makler ihren Tag mit der Erledigung von Verwaltungsaufgaben:

• Beantworten von Texten, E-Mails und Telefonanrufen
• Bearbeitung von Immobiliendokumenten, Verträgen und Mietvertragsunterlagen
• Termine, Besichtigungen, Besichtigungen und Besprechungen koordinieren
• Erstellen und Verteilen von Flyern, Newslettern, Inseraten und anderen Werbematerialien
• Erstellen von Budgets für monatliche, vierteljährliche und jährliche Vorgänge
• Entwicklung von Marketingplänen für Inserate
• Aktualisieren von Kundendatenbanken
• Recherchieren Sie Angebote, um vergleichende Marktanalysen (CMA) zu erstellen
• Aktualisieren von Websites und Profilen in sozialen Medien

Da administrative Aufgaben sehr zeitaufwendig sein können, stellen viele Makler einen Assistenten ein, der diese täglichen Aufgaben übernimmt. Dadurch kann der Makler seine Zeit effektiver nutzen und letztendlich produktiver sein.

Immobilien-Lead-Generierung

Ohne Käufer und Verkäufer gäbe es keine Transaktionen – und keine Provisionen. Die Suche nach Kunden ist für den Erfolg eines Maklers von zentraler Bedeutung.

Eine Möglichkeit, Kontakte zu knüpfen, ist eine SOI-Strategie (Sphere of Influence), die sich darauf konzentriert, Leads durch Personen zu generieren, die der Makler bereits kennt. Das können Familie, Freunde, Nachbarn, Klassenkameraden, Geschäftspartner und soziale Kontakte sein.

Die meisten Menschen verkaufen, kaufen oder mieten irgendwann in ihrem Leben eine Immobilie, was bedeutet, dass jede Person, die ein Makler trifft, ein potenzieller Kunde ist. Der Tag eines Immobilienmaklers besteht oft darin, sich mit vielen Menschen zu treffen, Visitenkarten zu verteilen und die Kontaktinformationen für ein wachsendes Netzwerk zu verwalten. Und nachdem der erste Kontakt hergestellt ist, folgen regelmäßige Telefonanrufe, E-Mails, Post oder Textnachrichten, um den Namen des Maklers in den Köpfen der potenziellen Kunden frisch zu halten.

Arbeit mit Immobilienverkäufern

Die Nachmittage werden oft damit verbracht, direkt mit den Kunden (oder im Namen der Kunden) zu arbeiten – und ihnen dabei zu helfen, sich in einem normalerweise ziemlich komplexen Prozess zurechtzufinden.

„Kunden treffen oft ihre bisher wichtigste finanzielle Entscheidung“, sagt Todd Kaderabek, ein Makler für Wohnimmobilien bei Beverly-Hanks & Associates Realtors in Asheville, N.C. „Ein Haus zu kaufen ist eine große Investition. Der Verkauf eines Hauses ist eine Meilenstein-Investitionsmöglichkeit. Es ist wichtig, dass es nach dem Abschluss keine Überraschungen gibt.“

Natürlich vertreten Immobilienmakler typischerweise eine Seite der Immobilientransaktion – sie arbeiten entweder mit Verkäufern oder Käufern. Verkäufermakler (auch Listing Agents genannt) helfen ihren Kunden, bereitwillige Käufer für ihre Immobilien zu finden. An einem beliebigen Tag könnte ein Verkäufermakler: